創(chuàng)業(yè)難，餐飲創(chuàng)業(yè)更難。開餐廳，每個階段都會遇到各種“攔路虎”，不是不夠小心，也不是不夠用心，實(shí)在是“防不勝防”。

　　不靠譜物業(yè)

　　裝修完要開業(yè)才發(fā)煙道是裝飾

　　老周自認(rèn)為已經(jīng)不是小白了，干過餐飲的他對很多門道“潛規(guī)則”都了然于心。但 近他卻吃了一個不小的虧。

　　前幾個月，老周相中了一個小區(qū)門口的店面打算開餐廳。老周之前聽過很多報道說小區(qū)餐館因?yàn)橛蜔焼栴}被投訴， 后被勒令整頓。為此，老周就十分在意租的店鋪的廚房是否鋪設(shè)有煙道排煙系統(tǒng)。

　　租的時候，房東和物業(yè)都很明確地說，煙道早就裝好了，可以用。老周自己在現(xiàn)場也看到，廚房是真的鋪設(shè)好了煙道，于是放心大膽地簽了合同，開始風(fēng)風(fēng)火火地裝修。

　　當(dāng)老周看著裝修好的餐廳，在開業(yè)前的一天物業(yè)突然跑來和他說廚房的煙道不能用，那個廚房煙道只是一個擺設(shè)！煙道不能用，那就意味著不能開業(yè)。

　　老周找房東交涉，房東也懵了，她自己也是謹(jǐn)慎的人，一早就確認(rèn)過是有煙道的，合同上也注明了房屋通天然氣，銷售人員更是告訴自己，門面能夠做餐飲。

　　 可氣的是，周先生在裝修的過程中物業(yè)管理那邊都是清楚老周的經(jīng)營項目，也收了裝修保證金，還多次上門巡查。但是期間沒有一個告知老周煙道的問題。

　　老周和房東都被坑了，目前除了老周追究房東責(zé)任，房東追究開發(fā)商的責(zé)任外，一點(diǎn)辦法都沒有。

　　點(diǎn)評

　　餐廳租賃過程中， 常遇到的問題就是租金問題、承租人的問題，還有就是資質(zhì)的問題。一般來說，房東和物業(yè)為了租出去，都是會信口開河承諾很多事情。大家在得到這些承諾的的同時， 好還是要自己親自去查證確認(rèn)。老周算是夠謹(jǐn)慎的人了，但是 后還是沒有自己先試過煙道導(dǎo)致吃了大虧。

　　小心使得萬年船是沒錯，但是有時又真的是防不勝防。

　　不靠譜房東

　　房東兒子欠款跑路，餐廳1個月遭3次暗算

　　餐飲人做點(diǎn)小生意真的那么容易嗎？很多時候真的不是自己找事，而是禍?zhǔn)聫奶旖怠?br />
　　雷燕的餐廳 近一個月都不太平，連遭3次“暗算”。 次是餐廳門口被人潑了油漆，寫著“房東欠債還錢”。雷燕覺得很奇怪，自己沒有欠錢，怎么會追債到自己頭上？她后來問了房東，房東說是自己的兒子欠了賭債走了。雷燕覺得這個不關(guān)自己的事情，報警后就不管了。

　　兩天后，餐廳又出現(xiàn)了問題，門口被潑了機(jī)油，用了整整兩包洗衣粉菜洗干凈，抹布吸了兩大桶油。沒辦法，雷燕只能報警備案，然后繼續(xù)營業(yè)。事情安穩(wěn)了一段時間，誰知道一天晚上雷燕準(zhǔn)備關(guān)店回去休息了，卻聽到“嘩啦啦”的巨響，餐廳的玻璃全部被人打碎了……

　　雷燕嚇壞了，找到房東希望退掉租金，不想再開了。房東卻讓她繼續(xù)經(jīng)營，但是做生意的一天到晚提心吊膽，還是無妄之災(zāi)誰還能放心??？

　　點(diǎn)評

　　本來好好地做生意的，結(jié)果禍從天降，被房東的兒子拖累了，只能說真夠倒霉的。雷燕的案例告訴我們：挑店鋪不但是選地址選人流量，還要了解清楚房東家的情況。萬一，房東經(jīng)濟(jì)狀況不佳，房子隨時可能被賣出去，或者像雷燕那樣被房東兒子的追債人“遷怒”那就真的是啞巴吃黃連，有苦說不出了。

　　不靠譜商場

　　免租期兩個月就遭斷水?dāng)嚯娛珍?/strong>

　　商場越開越多，為了吸引商家商場都會給予一定的免租期限。但是這些承諾也很容易被“注水”。

　　沈冰花了20多萬在某商場開了餐飲店， 近卻愁壞了。同一個美食廣場的店鋪都被停水停電了，有些還被貼上了公告鎖上了大門。

　　為什么呢？商場物業(yè)說他們欠租一個多月了，不交租那么就只能斷水?dāng)嚯?，接下來就要封鋪了。沈冰和其他的餐飲商家十分郁悶，明明簽合同之前都打聽清楚說商場入住率沒達(dá)到80%不收租的。

　　結(jié)果就是，半年商場沒有試過入住率超過70%的，商場卻已經(jīng)來收租了。沈冰跑去和對方理論，對方說合同上沒寫，這個口頭承諾他們不記得了。他們都是按照合同辦事，如果不服那么就去法院告吧。

　　口頭承諾不算數(shù)，而打官司沈冰他們又沒有證據(jù)，這注定只能是吃啞巴虧了！

　　點(diǎn)評

　　親兄弟都要明算賬呢，何況是進(jìn)行商業(yè)行為？這件事情結(jié)果如何不言而喻了，要么交租要么交鋪，畢竟合同才是有法律效應(yīng)的。在此告誡各位餐飲人，簽訂租賃合同無論大小事情， 好都要白紙黑字寫清楚。先小人后君子，那么也就可以避免后續(xù)很多麻煩了。

　　不靠譜的合伙人

　　弄垮了餐廳還要對人“趕盡殺絕”

　　不靠譜的物業(yè)，不靠譜的房東兒子，不守承諾的商場，還有不講信用的合伙人。

　　王銘是干了十幾年餐飲的老司機(jī)，也因?yàn)樗谛袠I(yè)有一定的名氣所以在他準(zhǔn)備開餐廳的時候總有人主動找上他希望入股。

　　這次到訪的合伙人，王銘不是很了解，但也知道她在當(dāng)?shù)赜幸欢ǖ挠绊懥?。俗話說背靠大樹好乘涼，王銘也就同意了，大家各拿了30萬出來做資金，餐廳由王銘來打理。

　　餐廳開業(yè)后，由于選址失誤生意一直都不好。期間王銘想了很多辦法，找當(dāng)?shù)氐拿朗炒筇栕鐾茝V，推出新菜式引客流，餐廳逐步好轉(zhuǎn)起來。此時，合伙人提出自己也要參與管理，同樣要開薪水。

　　王銘想著和氣生財，同意了。

　　但是后面合伙人卻私自做了很多錯誤的決定，餐廳生意一落千丈。 后，堅持不下去，雙方協(xié)議結(jié)束餐廳生意。

　　矛盾就在這時產(chǎn)生了，合伙人說自己拿了那么多成本，餐廳轉(zhuǎn)讓出去她要將本錢拿回來，然后餐廳的營業(yè)執(zhí)照歸她，甚至連招牌名都得歸她所有。

　　王銘想著自己辛苦了一年多，一分錢沒得，還貼進(jìn)去了不少積蓄，憑什么？雙方因此反目成仇。但是，強(qiáng)龍不壓地頭蛇，合伙人找人一再騷擾威脅王銘和其家人，王銘被迫放棄了一切，凈身出戶……

　　點(diǎn)評

　　很多時候找到不靠譜的合伙人合伙就是尋仇。合伙人，除了資金雄厚外，人品同樣重要。所以，合伙人不合適的話，寧愿自己開，資金不足先不開也比反目成仇，賠個精光好。